-->
Vorige | Volgende

Twelloseweg 105 TERWOLDE

Vraagprijs € 985.000 v.o.n.

Neem contact met ons op

0571-273377

info@vdbeltmakelaars.nl

Omschrijving

Midden in het groene hart van de Stedendriehoek ligt deze keurig onderhouden en gemoderniseerde woonboerderij Erve "Emaus". De boerderij is gelegen op een perceel van ruim 5 hectare grond en beschikt tevens over een eigen toegangsweg, grote schuur, fraai aangelegde tuinen, boomgaard en twee weides. Het geheel is aangemerkt als NSW-landgoed, hierdoor kunt u gebruik maken van de fiscale voordelen die...

Kenmerken

Soort woning
Landgoed
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1900
Ligging
Vrij uitzicht
Energielabel
Klasse A

Omschrijving

Midden in het groene hart van de Stedendriehoek ligt deze keurig onderhouden en gemoderniseerde woonboerderij Erve "Emaus". De boerderij is gelegen op een perceel van ruim 5 hectare grond en beschikt tevens over een eigen toegangsweg, grote schuur, fraai aangelegde tuinen, boomgaard en twee weides. Het geheel is aangemerkt als NSW-landgoed, hierdoor kunt u gebruik maken van de fiscale voordelen die dit biedt, waaronder de vrijstelling op overdrachtsbelasting.

Begane grond
De woonboerderij is toegankelijk via de entree die zich aan de zijkant van de boerderij bevindt. Vanuit de entree kom je in de centrale hal, vanuit deze hal, die thans in gebruik is als biljartruimte, heeft men toegang tot alle vertrekken op de begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich de oorspronkelijke entreehal, met meterkast en toegang tot de sfeervolle woonkamer die voorzien is van een prachtige eiken vloer en een voormalige bedstee die momenteel in gebruik is als kastruimte.
Vanuit de hal heeft u ook toegang tot een mooie ruime werkkamer. Deze werkkamer is voorzien van meerdere raampartijen, waardoor u uitkijkt over de weidse omgeving.
De riante woonkeuken die toegankelijk is via de centrale hal, is zeer ruim opgezet en beschikt over alle luxe die u wenst, te weten Boretti gasfornuis met een dubbele oven, afzuigkap, koelkast, vrieskast, vaatwasmachine en combimagnetron. De woonkeuken biedt toegang de bijkeuken. In de bijkeuken zijn de wasmachine en wasdrogeropstelling gesitueerd, alsmede de pomp ten behoeve van de aardwarmte en de C.V.-ketel met boiler.
Aan de overzijde van de centrale ruimte is de toiletruimte, deze ruimte is voorzien van een wandcloset (vrijhangend), urinoir, separate douche en wastafel. Aan de achterzijde van de woonboerderij is de ouderslaapkamer. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot een riante inloop garderobekast en de badkamer, deze luxe badkamer is voorzien van een whirlpool, douche/stoomcabine, wastafel en toilet.
Tenslotte heeft u vanuit de centrale hal nog toegang tot de inpandige berging/garage. De gehele begane grond is met uitzondering van de woonkamer en de werkkamer voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
De eerste verdieping kunt u middels twee trapopgangen bereiken. Eén van beide opgangen biedt toegang tot de logeerkamer. De tweede trapopgang brengt u naar een ruime slaapkamer met wederom een inloopgarderobekast (deze is eenvoudig in te richten als slaapkamer). Deze kamer geeft tevens toegang tot een enorme open kapruimte van circa 100 m². Deze open ruimte is voorzien van een nieuwe vloer. In deze ruimte kunnen eenvoudig meerdere slaapkamers gerealiseerd worden.

Tuin
Het aangelegde landschap rondom de boerderij is uniek. Aan de voorzijde van de woonboerderij en aansluitend aan de woonkeuken bevindt zich de siertuin waar u kunt genieten van de weidse omgeving en de privacy die de locatie biedt. Aan de voorzijde van de boerderij bevinden zich twee weilanden met eigen oprijlaan. Aan de zijkant en aan de achterzijde bevindt zich een schitterend aangeplant bosperceel. Hierin bevinden zich diverse eigen wandelpaden waardoor u op uw gemak een wandeling kunt maken over het landgoed.

Schuur
Op het perceel bevindt zich een ruime schuur (voormalige ligboxenstal) van maar liefst 360 m².

Algemeen
- De verwarming vindt plaats d.m.v. aardwarmte. Dit zorgt voor een constante temperatuur in huis (comfortabel) en houdt het gasverbruik laag (energiezuinig). De steens buitenmuren zijn nagenoeg allemaal na-geïsoleerd en de boerderij is volledig voorzien van thermopane beglazing. Door deze energie besparende maatregelen is de boerderij voorzien van een energielabel "A"
- De buitenkozijnen op de begane grond zijn recentelijk vernieuwd en verkeren in een keurige staat van onderhoud
- Het betreft een "niet opengesteld" landgoed
- Perceeloppervlakte 53.355 m², inhoud ca. 1.830 m³, woonoppervlakte momenteel in gebruik 288 m² (eenvoudig uit te breiden tot ca. 392 m²)

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landgoed
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
288 m²
Overige inpandige ruimte
154 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
363 m²
Inhoud
1.830 m³
Perceeloppervlakte
53.535 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, urinoir

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
gasboiler eigendom
Type ketel
Nefit Ecomline HR
Bouwjaar ketel
2004
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Nijbroek
Sectie
D
Perceel
2389
Oppervlakte
31075 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Voorst
Sectie
M
Perceel
486
Oppervlakte
21860 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Voorst
Sectie
M
Perceel
488
Oppervlakte
585 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Nijbroek
Sectie
D
Perceel
2253
Oppervlakte
15 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Tuin
Fraai aangelegd, west, 40 x 60 m
Oppervlakte
2400 m²

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
6
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water

Foto's